Preços de locação de imóveis residenciais permanecem estáveis em novembro

De acordo com o Índice FipeZap de Locação Residencial – que acompanha o
preço de aluguel de imóveis em 15 cidades brasileiras – o valor médio de
locação de imóveis residenciais permaneceu praticamente estável em novembro
(-0,08%). Comparativamente, a inflação medida pelo IPCA (IBGE) foi de -0,21%
no período.

Último mês: 9 das 15 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap apresentaram
alta no preço médio do aluguel residencial no mês de novembro, com destaque
para as variações observadas em São Bernardo do Campo (+1,37%), Distrito
Federal (+0,57%) e Belo Horizonte (+0,47%). Já entre as cidades que
registraram queda nos preços de locação residencial no último o período,
vale citar: Rio de Janeiro (-0,65%), Recife (-0,49%) e Santos (-0,43%),

Balanço parcial de 2018: o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula
alta de 1,94% até novembro, variação inferior à inflação do período de 4,33%
(IPCA/IBGE). Entre as 15 cidades monitoradas, apenas 3 registraram recuo no
preço nominal: Rio de Janeiro (-3,44%), Fortaleza (-2,72%) e Niterói
(-1,92%). Por outro lado, entre as cidades que acumularam alta nominal de
preço, as maiores variações foram observadas em: São Bernardo do Campo
(+8,85%), Recife (+6,69%) e Curitiba (+5,68%).

Análise dos últimos 12 meses: o Índice FipeZap de Locação Residencial
acumula alta nominal de 2,03% no período, variação inferior à inflação
medida pelo IPCA (IBGE), de 4,79%. O comportamento do Índice nesse horizonte
mais amplo é influenciado pelo avanço do valor médio do aluguel residencial
na maior parte das cidades monitoradas, com destaque para as variações em:
São Bernardo do Campo (+8,44%), Recife (+6,87%) e Curitiba (+6,52%). Já
entre as cidades que apresentaram queda nominal de preço nos últimos 12
meses, é possível citar: Rio de Janeiro (-3,60%), Fortaleza (-3,37%) e
Niterói (-2,89%).

Preço médio do aluguel residencial: em novembro de 2018, o valor médio do
aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,46/m². Entre elas,
São Paulo foi a cidade com o maior valor médio de locação por m2 (R$
36,82/m2), seguida por Rio de Janeiro (R$ 30,11/m2) e Distrito Federal (R$
29,61/m2) no mês. Já entre as cidades com menor valor de aluguel entre as
monitoradas pelo Índice FipeZap, elencam-se: Fortaleza (R$ 15,71/m2),
Goiânia (R$ 15,92/m2) e Curitiba (R$ 18,07/m2).

Rentabilidade do aluguel: comparando-se o preço médio de locação com o preço
médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade
para o investidor que opta por alugar seu imóvel. O indicador é relevante,
em particular, para se avaliar a atratividade do mercado imobiliário em
relação a outras opções de investimento disponíveis. Com ligeiro aumento
frente ao patamar de 2017, o retorno médio anualizado do aluguel manteve-se
em 4,4% em novembro. (Investimentos e Notícias)