Caixa aumenta exigência de entrada e reduz percentual de financiamento para imóveis a partir de novembro

A partir de novembro a mudança passa a ser implementada pelo órgão federal

Foto: Agência Brasil – A partir de 1º de novembro, os clientes da Caixa Econômica Federal que buscarem financiamento imobiliário terão que se adequar a novas regras. O banco anunciou mudanças nas exigências de entrada e reduziu o percentual de financiamento para imóveis adquiridos através do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que utiliza recursos da poupança. As alterações prometem impactar significativamente o mercado de crédito habitacional, especialmente para quem planeja financiar imóveis de maior valor.

Entre as principais mudanças, está o aumento do valor mínimo de entrada nos contratos firmados pelo sistema de amortização constante (SAC), no qual as parcelas diminuem ao longo do tempo. A entrada mínima passará de 20% para 30% do valor do imóvel. Para contratos firmados pelo sistema Price, onde as prestações são fixas, a exigência de entrada subirá de 30% para 50%. Além disso, a Caixa restringirá o crédito para clientes que já possuam outro financiamento habitacional ativo na instituição.

A nova política também inclui a limitação do valor máximo de imóveis financiados pelo SBPE, que será de R$ 1,5 milhão. Essa restrição se aplica a todas as modalidades do sistema, impactando inclusive o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), que não possuía limite de valor até então. Atualmente, o Sistema Financeiro da Habitação (SFH), com juros mais baixos, já opera sob o limite de R$ 1,5 milhão, mas as novas regras ampliam o alcance dessas limitações.

De acordo com a Caixa, as mudanças não afetarão os contratos em vigor ou os financiamentos diretos de empreendimentos já em andamento. O banco, que lidera o mercado de crédito habitacional no Brasil, com 70% do volume total e 48,3% das operações do SBPE, informou que as regras se aplicam apenas aos novos contratos firmados a partir de novembro. O objetivo é adequar o volume de crédito ao orçamento aprovado para 2024.

 

Em comunicado oficial, a Caixa justificou as alterações com base no crescimento acelerado de sua carteira de crédito habitacional. Até setembro, o banco já liberou R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, representando um aumento de 28,6% em relação ao ano anterior. Desses, R$ 63,5 bilhões foram financiados pelo SBPE, com 627 mil contratos assinados somente nos primeiros nove meses de 2024.

Francisco de Oliveira Lima Filho, presidente da Habicamp, comentou sobre as mudanças: “Essa nova política da Caixa reflete a necessidade de ajustar o mercado de crédito habitacional ao cenário econômico atual, equilibrando o volume de financiamento sem comprometer o crescimento sustentável do setor imobiliário.”