Incorporação encerra 1º semestre com volume recorde; impulso foi MCMV

De acordo com informações de empresas associadas à Abrainc (Associação
Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), os lançamentos de imóveis
somaram 16.298 unidades em junho de 2019 – o segundo maior volume mensal lançado da série histórica. A maior parte desses lançamentos (77,5%) foi realizada via empreendimentos do Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV)*. No acumulado do primeiro semestre, o resultado colaborou para um total de 45.085 unidades lançadas, volume 10,1% superior ao registrado no mesmo período de 2018. Já as vendas totalizaram 10.180 unidades em junho de 2019, contribuindo para 55.197 unidades vendidas no acumulado de 2019 – resultado que corresponde a uma leve queda de 0,6% em relação ao mesmo período de 2018. Considerando os últimos 12 meses, os lançamentos e vendas totalizaram, respectivamente, 104.546 e 114.776 unidades, o que representa um aumento de 12,5% no volume de unidades lançadas e uma queda de 0,4% no volume comercializado – ambos computados em relação aos 12 meses precedentes.

Em contraste ao comportamento negativo do volume comercializado, as vendas líquidas** de imóveis novos – calculadas pela subtração das unidades distratadas do total de unidades vendidas em um mesmo intervalo – cresceram 10,4%, no primeiro semestre de 2019, e 9,5%, nos últimos 12 meses. Tais resultados, vale dizer, refletem a queda expressiva no volume de distratos tanto no balanço parcial de 2019 (-33,2%) quanto no acumulado dos últimos 12 meses (-27,3%). Esse fenômeno se expressa também pela redução observada na relação distratos-vendas, indicador cuja média nos 6 primeiros meses de 2019 (17,0%) encontra-se em patamar muito inferior à média calculada para o mesmo período de 2018 (25,3%).

Em relação à participação por tipologia, a maior parte dos lançamentos
residenciais (76,0%) e das vendas residenciais (70,3%) realizadas nos
últimos 12 meses ainda corresponde a unidades comercializadas no âmbito do Programa MCMV*, ao passo que os empreendimentos de MAP mantêm-se responsáveis por 24,0% das unidades residenciais lançadas e 29,7% das
unidades residenciais vendidas nesse horizonte. Em termos de desempenho por segmento residencial, é possível evidenciar diferenças no desempenho dos empreendimentos residenciais de médio e alto padrão (MAP) e dos
empreendimentos residenciais vinculados ao programa Minha Casa Minha Vida (MCMV)*. De um lado, apesar da expressiva alta de 17,1% registrada nos lançamentos residenciais de médio e alto padrão nos últimos 12 meses, as vendas de novas unidades pelo segmento ainda acumulam queda de 4,2% na comparação com o período precedente (vale ressaltar, todavia, que as vendas líquidas** do segmento MAP apresentaram alta expressiva de 16,3% no mesmo período).

Comparativamente, o número de lançamentos residenciais vinculados ao
Programa MCMV* nos últimos 12 meses aumentou 15,2% em relação ao período precedente, tendência acompanhada pelos resultados positivos ainda observáveis no âmbito das vendas e vendas líquidas**, que encerram o período com altas de 2,7% e 4,9%, respectivamente.

Notas: (*) As informações do Programa Minha Casa Minha Vida contemplam apenas empreendimentos da Faixa 2 e Faixa 3. (**) As vendas líquidas correspondem ao volume de vendas excluindo-se as unidades distratadas no mesmo período.