Mercado imobiliário da capital e interior paulista demonstra recuperação, novos empreendimentos têm 40% dos lotes vendidos no lançamento

Desde julho de 2017, o mercado imobiliário mantém uma trajetória de recuperação, segundo a última pesquisa realizada pela FIPE – Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas, em parceria com a Abranic – Associação Brasileira de Incorporadoras, apresentando expansão nas vendas e nos lançamentos. Com os números referente às vendas líquidas totalizando 5.1300 unidades, o que representa um crescimento expressivo de 40% em relação ao mesmo período de 2016. Enquanto os lançamentos totalizaram 6.628 unidades, um salto de 182%, os distratos (desistência de compra de um imóvel) foram de 2.821 unidades, uma retração de 35%.

Nos últimos 12 meses encerrados em junho, as vendas líquidas foram de 63.749 unidades, alta de 11,6%. Os distratos totalizaram 39.790 unidades, baixa de 15,4%, e os lançamentos alcançaram 37.158 unidades, alta de 9,4%. Os números da pesquisa englobam as vendas de empreendimentos novos, dos setores residencial, comercial e loteamentos de cerca de 20 empresas associadas à Abranic, com maior concentração na região sudeste.

O setor demonstra otimismo com os números atuais, como no caso da Frias Neto Consultoria de Imóveis que registrou um aumento de 30% nas vendas de imóveis novos, os chamados lançamentos, em setembro deste ano, no comparativo ao mesmo mês de 2016. No mesmo período, a venda de imóveis usados foi 37% maior. Na avaliação de Angelo Frias Neto, diretor-presidente da empresa e diretor estadual do Secovi (Sindicato patronal a Habitação), existe uma clara relação entre os resultados do mês e a evolução do quadro econômico, “é uma resposta ao fato da taxa de juros começar a cair, o emprego reagir e o otimismo do consumidor melhorar”, afirma.

Ele destaca outro termômetro importante: a decisão dos incorporadores de liberarem novos lançamentos ainda este ano e de realizarem campanhas com atrativos, especialmente para investidores. “Como é o caso do Empreendimento Soleil Piracicaba loteamento de alto padrão, no interior de São Paulo, que teve 40% dos lotes vendidos somente no lançamento”, explica Frias Neto.

O diretor do Secovi ressalta que as vendas de imóveis residenciais novos também registraram aumento na capital paulista no primeiro semestre: 7.888 unidades, representando crescimento de 9,6% em relação ao mesmo período de 2016, de acordo com pesquisa do Secovi.

Outros dados se juntam aos indicadores, “O Google divulgou que as buscas para a compra de imóveis aumentaram 40% em relação ao ano passado. Pela primeira vez a pesquisa para compra é maior que para locação de imóveis. Outra boa notícia é que a expectativa de instituições financeiras com o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, o IPCA, foi reduzida de 2,97% para 2,95%”, explica Frias Neto.

As vendas de imóveis residenciais novos também registraram aumento na capital paulista, no acumulado de janeiro a agosto, foram vendidos 10.991 imóveis, uma alta de 20,8% em comparação ao mesmo período de 2016 (9.100 unidades), segundo o diretor do Secovi-SP.

Na avaliação do diretor da Secovi, o mercado imobiliário de São Paulo terminará 2017 com um crescimento em torno de 10%. E que uma das alavancas das vendas deve ser o barateamento dos empréstimos para a compra de moradias, refletindo o ciclo de cortes da taxa básica de juros (Selic). (Dino)