Preço de venda de apartamentos usados avança em São Paulo

Em outubro, o Index São Paulo, levantamento produzido pelo Imovelweb, um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil, analisou os preços do metro quadrado para venda e locação, além da rentabilidade, de imóveis usados, de 65m², dois dormitórios e uma vaga de garagem localizados na capital paulista. O estudo aponta que o mercado de imóveis na região, principal centro financeiro do país, registrou avanço dos preços de venda, enquanto o custo mensal para locação caiu pelo terceiro mês consecutivo.

O Index, que é divulgado mensalmente, identificou que o valor para venda dos imóveis de São Paulo há dois meses vem subindo. O preço médio ficou em torno de R$ 6.020,00, o metro quadrado, semelhante ao praticado no ano passado. Em termos reais, contemplando a inflação, a queda foi de 2,5% nos últimos doze meses. As regiões Centro e Centro-Sul apresentaram os maiores aumentos de preço no ano. Ibirapuera e Vila Nova Conceição, mais uma vez, são os bairros que se destacaram com os valores mais altos por metro quadrado do munícipio, R$ 19.945,00 e R$ 16.651,00, respectivamente. Já o Jardim Nordeste e Guaianases foram os bairros com o valor do metro quadrado mais em conta no mês, com R$ 3.681,00 e R$ 3.537,00, concomitantemente.

O levantamento, que tem como base os anúncios disponíveis na plataforma, mostrou também que, pelo terceiro mês consecutivo, houve um retrocesso nos preços de locação e o valor mensal atual de um apartamento padrão gira em torno de R$ 1.675,00. Nos últimos doze meses, o aluguel teve um aumento de 1,7%, percentual que fica abaixo da inflação do mesmo período (2,7%). Cidade Monções (R$ 4.362,00) e Itaim Bibi (R$ 4.278,00) foram os bairros com o valor mais elevado para locação no período.

Para aqueles que desejam investir no mercado imobiliário da maior metrópole da América Latina, a operação de compra de um apartamento registrou um retorno bruto de 5,3% ao ano. Para recuperar o investimento de compra, hoje são necessários 18,8 anos de aluguel. As regiões Sul (6,4%), Centro (5,6%) e Centro-Sul (5,5%) de São Paulo apresentaram as melhores rentabilidades anuais. Enquanto as regiões Nordeste e Noroeste (4,5%), as mais baixas da cidade. Entre os bairros, Paraíso e Jardim Parque Morumbi registraram as rentabilidades mais altas, com 7,6% e 7,0%, respectivamente, enquanto Tucuruvi a mais baixa, com 4,1%.

“Embora o preço de venda tenha avançado, 50% dos bairros da cidade mantiveram o preço do metro quadrado estável. Este é um sinal de que o mercado imobiliário está iniciando uma retomada e volta a oferecer boas oportunidades de investimento na cidade”, destaca Mateo Cuadras, CEO do Imovelweb. (Canal Executivo)