Valorização imobiliária desacelera, mas mantém tendência de alta no início de 2026
Mesmo com retomada mensal, preços ainda ficam abaixo da inflação e indicam mercado em transição
Foto: Divulgação – Os preços dos imóveis residenciais voltaram a subir com mais intensidade em março, segundo dados do Índice FipeZAP, mas seguem sem acompanhar o ritmo da inflação em 2026. No mês, a alta foi de 0,48%, levando o acumulado do primeiro trimestre a 1,01%. Apesar da aceleração frente a janeiro (0,20%) e fevereiro (0,32%), o desempenho ainda ficou abaixo da inflação ao consumidor no período, estimada em 1,48%.
Os números apontam para um mercado imobiliário em fase de ajuste. A valorização persiste, porém de forma mais moderada, refletindo o impacto das condições macroeconômicas, especialmente o custo do crédito. Em contrapartida, o índice superou o IGP-M — referência para reajustes de aluguel — que acumula avanço de apenas 0,19% no ano.
O movimento de alta foi generalizado, com aumento de preços em todas as 56 cidades monitoradas, incluindo as capitais. Destaque para Fortaleza, Vitória e Natal, que lideraram as valorizações mensais, evidenciando um cenário mais aquecido fora dos grandes centros tradicionais e indicando uma possível redistribuição da demanda imobiliária pelo país.
No acumulado de 12 meses, o setor segue resiliente. O FipeZAP registra alta de 5,62%, acima da inflação oficial de 3,69% e bem superior ao IGP-M, que apresenta retração no mesmo período. Nesse contexto, imóveis menores continuam puxando a valorização, com crescimento mais expressivo em unidades compactas, associadas a maior liquidez e menor tíquete médio.
Para Francisco de Oliveira Lima Filho, presidente da Habicamp, o cenário reflete um momento de reequilíbrio do setor. “O mercado imobiliário segue sólido, mas mais seletivo. A valorização continua, porém em um ritmo mais alinhado à realidade econômica, com destaque para imóveis compactos e regiões emergentes, que concentram a demanda atual”, afirma.
