Mercado imobiliário avança para novos polos em 2025
Levantamento da Abrainc aponta melhor equilíbrio entre oferta e demanda e crescimento fora dos grandes eixos tradicionais
Foto: Rogério Capela – O mercado imobiliário brasileiro apresentou, ao longo de 2025, um movimento de consolidação dos grandes centros urbanos combinado ao fortalecimento de novos polos regionais. É o que revela o ranking das dez cidades com melhor desempenho em vendas e lançamentos, elaborado pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) com base em dados da GeoBrain.
O estudo indica uma distribuição mais equilibrada da atividade imobiliária pelo país, com crescimento expressivo em capitais do Nordeste, cidades do litoral catarinense e municípios do interior paulista. A tendência reflete um ajuste mais eficiente entre oferta e demanda, impulsionado por mudanças no perfil do consumidor e pela busca por novas oportunidades fora dos mercados tradicionais.
Mesmo com a expansão regional, São Paulo manteve a liderança nacional. A capital paulista registrou Valor Geral de Vendas (VGV) de R$42,6 bilhões em 2025, ampliando a distância em relação às demais cidades e repetindo o desempenho robusto observado no ano anterior.
No volume de lançamentos, o protagonismo também permaneceu com São Paulo, que alcançou VGV de R$38 bilhões, resultado 4% superior ao de 2024. O dado confirma a força do mercado paulistano, sustentado pela demanda contínua e pela diversidade de produtos imobiliários.
Já o Rio de Janeiro seguiu na segunda colocação do ranking, porém com retração nos principais indicadores. As vendas somaram R$6 bilhões, queda de 30% na comparação anual, enquanto os lançamentos atingiram R$6,1 bilhões, com recuo de 20%.
Para Francisco de Oliveira Lima Filho, presidente da Habicamp, o cenário evidencia uma mudança estrutural no setor. “O mercado está mais maduro e regionalizado, com novos centros ganhando protagonismo e ajudando a equilibrar o desenvolvimento imobiliário no país”, afirma.
