Caixa estuda linha de financiamento habitacional com juros fixos, sem correção

O presidente da Caixa Econômica Federal, Pedro Guimarães, reafirmou que o banco estuda lançar uma linha de financiamento habitacional com taxa de juros fixa, sem qualquer tipo de correção, como TR (Taxa Referencial) e
inflação (IPCA). Ele disse que essa nova modalidade de crédito imobiliário
está sendo discutida com o ministro da Economia Paulo Guedes e deverá estar disponível em até dois anos.

— Daqui a um ano e meio, dois anos, a gente começa a emprestar sem correção nenhuma, de IPCA e de TR — disse Guimarães em evento realizado pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic).

Ele aproveitou e fez uma balanço da linha de financiamento corrigida por
IPCA mais juros entre 2,5% e 4,95% ao ano, lançada no fim de agosto. Em
menos de um mês, foram emprestados R$ 100 milhões nessa modalidade e outros R$ 500 milhões em empréstimos já foram analisados pelo banco. O número de consultas no site chegou a 2,1 milhões, no período.

— Há casos em que as pessoas acham que as simulações no site estão erradas porque o valor da prestação cai muito — disse o presidente da Caixa.

Ele admitiu que há risco inflacionário nessas operações, mas que isso é mais preocupante nos primeiros cinco anos do contrato. Contudo, o cenário
existente hoje no Brasil é de queda na inflação. Por isso, a Caixa tem
planos para lançar uma modalidade sem correção, explicou.

Para especialistas, a retirada da TR descasa o crédito habitacional dos seus
principais fundings: o FGTS e a poupança.

— Hoje os recursos para o crédito imobiliário são corrigidos pela TR, e é
difícil imaginar que os bancos vão ficar desprotegidos. O presidente da
Caixa tem lançado a ideia de que é preciso mudar o funding habitacional, mas ainda não está claro como isso será possível no curto prazo. Muito menos para habitação social, como o Minha Casa, Minha Vida, em que é preciso um recurso barato. Nenhum funding será tão social como o FGTS — afirma Ana Castelo, coordenadora de Projetos da Construção do FGV IBRE.

O presidente da Caixa assegurou ainda que os atrasos nas operações de
crédito do programa “Minha casa, minha vida” começam a ser regularizados nesta quarta-feira e devem estar totalmente normalizados até quinta-feira.

Guimarães afirmou que a Caixa quer securitizar (vender) as primeiras
carteiras de crédito atreladas à inflação ainda este ano. Assim que o volume
atingir R$ 1 bilhão, destacou, metade será securitizada.

A demanda chega a R$ 30 bilhões, disse ele. Já os contratos atrelados à TR,
atualmente zerada, não despertam interesse de investidores. Na avaliação
dele, isso ocorre porque a definição da TR é complexa e envolve critérios
subjetivos por parte do Banco Central. (Extra)