Estudo revela potencial do mercado de condomínios logísticos da América Latina
Um comparativo produzido pela Colliers International Brasil sobre
condomínios logísticos nas principais cidades da América Latina, como São
Paulo, Rio de Janeiro, Lima, Monterrey, Santiago, Buenos Aires, Bogotá,
Cidade do Panamá e San José revelou a dinâmica do mercado. O estudo é
baseado em informações referentes ao segundo trimestre de 2019, como
inventário existente, taxa de vacância e preço médio pedido.
Em relação ao inventário existente nas cidades, o espaço dedicado a
condomínios logísticos é liderado pela Cidade do México com 11.496 mil m².
Lima fica em segundo lugar, chegando aos 9.800 mil m². Já em terceiro lugar está São Paulo com 8.900 mil m², seguido de Monterrey (5.325 mil m²),
Santiago (4.000 mil m²), Buenos Aires (1.825 mil m²), Rio de Janeiro (1.750
mil m²), Bogotá (1.662 mil m²), Cidade do Panamá (1.261 m ²) e San José (478
m²).
No que diz respeito a vacância, o levantamento apresentou uma variação de 20 pontos percentuais entre a maior e a menor taxa. A menor vacância foi encontrada na cidade de Santiago com índice de 6 % e a maior foi na cidade do Rio de Janeiro com 26%. As demais cidades apresentaram os seguintes índices: São Paulo (19%), Bogotá (16%), Cidade do Panamá (14%), Monterrey e Buenos Aires (ambos com 13%), Lima (12%) e San José (7%).
Já sobre o preço médio pedido, analisadas as peculiaridades de cada um dos
mercados e levados em consideração quesitos econômicos, sociais, de câmbio e afins, pode-se considerar que os valores são competitivos. Cidade do Panamá tem uma média de preço de R$ 32/m²/mês, enquanto que San José o valor é de R$ 28 /m²/mês. Buenos Aires e Lima tem uma média de preço de R$ 24/m²/mês. Cidade do México, Monterrey, Santiago, Rio de Janeiro e Bogotá o preço encontrado é de R$ 20/m²/mês e em São Paulo a média é de R$ 19/m²/mês.
Vacância Brasil – O mercado de condomínios logísticos de alto padrão no
Brasil apresentou números positivos no segundo trimestre de 2019 em relação ao ano passado. Os dados, medidos pela Colliers International Brasil, mostram que taxa de vacância nos condomínios logísticos de alto padrão segue em queda. Se comparado com o segundo trimestre de 2018, que fechou com um índice de 22%, a taxa de vacância caiu quatro pontos percentuais no segundo trimestre de 2019, ficando em 18%, dado alcançado somente em 2015. É o menor resultado nos últimos quatro anos. (Canal Executivo)
