KSM lançará projeto com praia no interior de SP
A KSM Realty – parceria entre Oscal Segall e o banco Modal – vai lançar duas fases de projeto de loteamento de alto padrão, juntamente com o complexo Praia da Grama, em Itupeva (SP). Trata-se, segundo Segall, do primeiro empreendimento do mundo a ter uma praia com onda em condomínio fechado. Maior projeto da KSM, as duas fases vão abranger 194 lotes e fazer parte do condomínio já existente Fazenda da Grama. O VGV estimado para as duas etapas é de R$ 440 milhões.
Os investimentos em compra do terreno, Infraestrutura, aquisição da
tecnologia de ondas para praia, construção do complexo e de uma hípica e
desenvolvimento de duas áreas de agrofloresta vão chegar a R$ 290 milhões. A expectativa é obter R$ 200 milhões desse total com as vendas de lotes. O restante inclui o comprometimento da própria KSM e de quatro investidores estratégicos, entre eles a Carbisa, da família Biagi,
O empreendimento tem perfil de segunda moradia de alto padrão, mas Segall avalia que há potencial para que os lotes sejam destinados também a imóveis de primeira moradia, devido à localização a 70 quilômetros da capital e a 20 quilômetros de Campinas. A distância do aeroporto de Viracopos é de dez quilômetros. “Posso sair de São Paulo na hora do almoço, ir surfar e voltar”, afirma o executivo.
O condomínio Fazenda da Grama possui 273 lotes, lançado em duas fases, e
conta com infraestrutura de lazer, como campo de golfe, casa do lago,
academia, piscina e quadras. A KSM comprou área de 1,3 milhão de metros
quadrados que pertencia à família Araújo (desenvolvedora das duas primeiras etapas da Fazenda da Grama) para incorporar a terceira e a quarta fases, além do complexo Praia da Grama. A praia será cercada por vegetação nativa da mata atlântica e tem projeto de arquitetura assinada por Gui Mattos e paisagismo de Benedito Abbud.
Com 530 metros de extensão, a praia terá uma onda a cada oito sefundo, mis de 30 tipos de ondas – com variedades de 0,5 metros a 1,95 metros – e
capacidade de receber 100 surfistas por hora. Comprada da espanhola
Wavegarden, a tecnologia de ondas possibilita ajustar a forma e o tamanho.
Segall ressalta que a cidade de São Paulo concentra “o maior número de
surfistas sem praia do mundo”.
Em duas áreas a floresta da Fazenda da Grama, a KSM vai desenvolver
agoflorestas, com plantio de pomares e hortaliças.
Até junho, A KSM vai lançar a terceira etapa dos loteamentos, com 84
unidades e VGV de R% 190 milhões e o complexo Praia da Grama. No fim de
2010, será entregue esta fase e lançada a última etapa, com 110 lotes e VGV
de R$ 250 milhões. Quando o empreendimento for concluído, terá o total de
467 lotes residenciais, incluindo as duas fases já desenvolvidas, A gestão
dos loteamentos ficará por conta da Fazenda da Grama.
Os novos lotes terão tamanho de 2.200 metros quadrados a 3.300 metros
quadrados e vão custar entre R$ 1,6 milhão e R$ 2,6 milhões. O preço da taxa de condomínio estimado para a terceira fase é de R$ 5.500 e para a quarta, quando haverá maior diluição de custos, R$ 4.800. (Valor)
