Imóveis de alto padrão impulsionam mercado imobiliário em São Paulo
Enquanto a classe média ainda enfrenta dificuldades para acessar o crédito imobiliário, o segmento de alto padrão segue em forte expansão na cidade de São Paulo. Em 2025, o mercado de imóveis de luxo e superluxo movimentou mais de R$28 bilhões, com aumento expressivo no número de lançamentos, que cresceram cerca de 60% em relação ao ano anterior.
Levantamento da consultoria Brain Inteligência Estratégica aponta que, dos mais de 146 mil apartamentos vendidos na capital paulista, 4.090 pertencem a esse segmento, representando um crescimento de 21,5% frente a 2024. Embora correspondam a apenas 2,8% do total de unidades comercializadas, esses imóveis concentram uma fatia significativa do mercado em termos financeiros.
Isso se deve ao alto valor agregado desses empreendimentos. O ticket médio de imóveis de luxo gira em torno de R$2,7 milhões, enquanto no superluxo pode chegar a R$9,7 milhões. Com isso, o segmento responde por 32,7% do Valor Geral de Vendas (VGV) de todos os apartamentos negociados na cidade, evidenciando sua relevância econômica.
Especialistas atribuem o desempenho à menor sensibilidade desse público às oscilações da taxa de juros. Com maior capacidade financeira e investimentos em renda fixa, compradores de alta renda conseguem aproveitar o cenário de juros elevados para viabilizar aquisições, muitas vezes utilizando os rendimentos dessas aplicações para custear parcelas de imóveis.
Outro fator que contribui para o crescimento é o direcionamento estratégico das incorporadoras, que têm priorizado projetos voltados ao alto padrão devido à maior margem de valorização. Empreendimentos com metragem ampla, exclusividade e localização privilegiada têm ganhado destaque, refletindo uma mudança no perfil da oferta imobiliária na cidade.
Para o presidente da Habicamp, Francisco de Oliveira Lima Filho, o movimento revela uma dinâmica importante do setor. “O avanço do alto padrão mostra como o mercado se adapta ao cenário econômico, mas também evidencia a necessidade de ampliar o acesso ao crédito para outras faixas de renda, garantindo um desenvolvimento mais equilibrado e inclusivo da construção civil”, afirma.
