Imóveis compactos dominam mercado imobiliário da capital paulista
Segundo dados da Secovi-SP, 81,6% dos lançamentos do setor em São Paulo eram desse perfil
Foto: Divulgação / Diogo Moreira / MáquinaCW / Governo do Estado de São Paulo – De acordo com dados do Secovi-SP, entre 2004 e 2023, foram lançadas 367,4 mil unidades com até 45m², o que representa 45% do total de 818 mil imóveis disponibilizados no período. Esse perfil de imóvel se consolidou como uma tendência em áreas urbanas, atraindo principalmente jovens profissionais e pessoas que buscam praticidade em seus lares.
O preço médio do metro quadrado desses imóveis também seguiu uma trajetória ascendente. Atualmente, o valor gira em torno de R$14.144. Um apartamento de 35m², por exemplo, que custava cerca de R$400 mil em 2020, agora é vendido, em média, por R$495 mil — uma alta de 23,8% em quatro anos. Esse aumento reflete tanto a valorização imobiliária quanto a maior procura por unidades compactas, especialmente em regiões centrais da cidade.
Imóveis compactos – tendência
Entre janeiro e julho de 2024, os imóveis pequenos continuaram a liderar o mercado, representando 81,6% dos lançamentos, ou seja, 38,6 mil das 47,4 mil unidades lançadas no período tinham até 45m². Esse é o maior percentual já registrado na série histórica, superando o índice de 2020, quando os compactos correspondiam a 77% dos lançamentos. O crescimento reforça a preferência dos consumidores por unidades menores, que são vistas como alternativas acessíveis e funcionais para o estilo de vida urbano.
Para Francisco de Oliveira Lima Filho, presidente da Habicamp, esse cenário reflete uma mudança nas necessidades dos compradores. “A busca por imóveis compactos é um movimento que acompanha o estilo de vida moderno, onde mobilidade e praticidade são fundamentais. São Paulo, por ser uma cidade dinâmica, tem um mercado que responde rapidamente a essas demandas,” ressaltou ele, destacando a importância de acompanhar essas tendências para o planejamento urbano.
