Preços de venda e locação de imóveis comerciais recuam em agosto
O Índice FipeZap Comercial – que acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios brasileiros – registrou nova retração nos preços dos imóveis comerciais em agosto. No caso dos imóveis colocados à venda, foi registrada queda de 0,19% no último mês, enquanto o preço médio de locação apresentou recuo de 0,46%, no mesmo período. Em 2017, o Índice FipeZap Comercial acumula queda nominal de 2,46% e 3,04%, respectivamente, nos preços de venda e locação de conjuntos e salas comerciais.
Vale ressaltar que, dentre as cidades monitoradas, apenas em Belo Horizonte a variação observada no preço de venda de imóveis comerciais é positiva neste ano (+1,84%), superando a inflação acumulada até agosto (+1,62%, segundo dados do IPCA/IBGE).
Nos últimos 12 meses, observa-se queda de 3,79% no preço médio de venda de imóveis comerciais, ao passo que o preço médio de locação recua 5,02%. Tendo em conta a inflação acumulada de 2,46% no período (IPCA/IBGE), evidencia-se uma queda real de 6,10%, no preço de conjuntos e salas comerciais à venda, e um recuo de 7,30%, no preço real das unidades destinadas para locação.
O investimento em imóveis comerciais tem oferecido um retorno médio inferior ao CDI (Certificado de Depósito Interbancário) desde 2014 – diferencial que se acentuou a partir de 2015. Nos últimos 12 meses, o CDI apresentou uma rentabilidade de 12,5%, mas os proprietários de imóveis comerciais obtiveram um retorno médio de 1,5% – percentual que inclui a renda média do aluguel e a taxa de valorização dos ativos.
Em agosto de 2017, o valor médio do m2 anunciado nos municípios monitorados foi de R$ 9.848, no caso de imóveis comerciais à venda, e R$ 41,34, na locação. Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o preço de venda mais caro por m2 (R$ 10.711), enquanto São Paulo lidera com o maior preço médio de locação (R$ 44,43) e a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,5%. (Agência IN)
