Pesquisa CRECISP Campinas – junho 2021

Em junho de 2021, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis de SP (CRECISP) realizou pesquisa com 185 imobiliárias e corretores da região de Campinas, com o intuito de mensurar o andamento dos negócios nessa região. O CRECISP recebeu respostas de imobiliárias e corretores das cidades de: Americana, Arthur Nogueira, Campinas, Engenho Coelho, Hortolândia, Indaiatuba, Itatiba, Jaguariúna, Nova Odessa, Paulínia, Pedreira, Santa Bárbara D’Oeste, Santo Antônio da Posse, Sumaré, Valinhos, Vinhedo.

De acordo com o presidente da Habicamp, Francisco de Oliveira Lima Filho, a queda das locações se deu pelo número de desempregos surgidos pela pandemia, “mesmo com a vida voltando ao normal, o mercado financeiro ainda está se reerguendo após a pandemia do Covid-19.”

Foram registradas as seguintes informações:

Na comparação entre junho/21 e maio/21, as vendas de casas e apartamentos na Região de Campinas sofreram queda de 6,12%. As locações caíram 19,13%.

Em junho, o total de casas vendidas na Região de Campinas representou 59,84% dos imóveis e o de apartamentos, 40,16% pelas 185 imobiliárias que responderam a pesquisa.

Com relação ao preço médio dos imóveis vendidos em março na região, os percentuais ficaram divididos da seguinte forma:

Faixa de preço média	Total	Acumulado
Até R$ 100 mil	0%	0%
De R$ 101 a R$ 200 mil	32,99%	32,99%
De R$ 201 a R$ 300 mil	21,65%	54,64%
De R$ 301 a R$ 400 mil	16,49%	71,13%
De R$ 401 a R$ 500 mil	9,28%	80,41%
De R$ 501 a R$ 600 mil	1,03%	81,44%
De R$ 601 a R$ 700 mil	3,09%	85,54%
De R$ 701 a R$ 800 mil	5,15%	89,69%
De R$ 801 a R$ 900 mil	1,03%	90,72%
De R$ 901 a R$ 1 milhão	2,06%	92,78%
Acima de R$ 1 milhão	7,22%	100%

 

Daí se conclui que a preferência dos compradores de casas e apartamentos em junho, ficou por imóveis na faixa de preço de até R$ 300 mil, com 54,64% do mercado.

Os pagamentos financiados pela CAIXA foram os mais utilizados para a aquisição de casas e apartamentos em junho, na região de Campinas. 33,14% dos imóveis foram adquiridos dessa forma. Em segundo lugar vieram os financiamentos por outros bancos, com 22,49%. O financiamento por proprietários ficou na terceira posição empatado com as vendas à vista, como modalidade de compra, com 21,89% dos negócios realizados, e pelos consórcios, com 0,59% das vendas.

 

Modalidade	Percentual
À Vista	21,89%
Financiamento CAIXA	33,14%
Financiamento Outros Bancos	22,49%
Direto com Proprietário	21,89%
Consórcios	0,59%

 

Os bairros da periferia e as áreas centrais foram os preferidos daqueles que adquiriram imóveis na Região de Campinas em junho. Eles ficaram, respectivamente, com 46,24% e 28,32% das preferências.

Com relação ao padrão dos imóveis vendidos, no mês de junho, 57,02% das casas e apartamentos vendidos eram de padrão médio; 28,93% de padrão standard; e 14,05% no padrão luxo.

 

Casas Vendidas

Na região de Campinas, as casas mais vendidas foram as de 2 dormitórios, com 2 vagas de garagem, e área útil de, em média, entre 101 a 200 m².

Dormitórios	Percentual
1	1,85
2	50%
3	42,59%
4 ou mais	5,56%

 

Vagas de Garagem	Percentual
0	0%
1	20,37%
2	68,52%
3	1,85%
4 ou mais	9,26%

 

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	16,67%
51 a 100 m²	27,78%
101 a 200 m²	40,74%
201 a 300 m²	7,41%
301 a 400 m²	1,85%
401 a 500 m²	1,85%
Acima de 500 m²	3,70%

 

 

Apartamentos Vendidos

Para apartamentos, os mais vendidos foram também os de 2 dormitórios, com somente 1 vaga de garagem, e área útil de, em média, entre 51 a 100 m².

Dormitórios	Percentual
1	0%
2	73,81%
3	26,19%
4 ou mais	0%

 

Vagas de Garagem	Percentual
0	2,33%
1	79,07%
2	13,95%
3	4,65%
4 ou mais	0%

 

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	32,56%
51 a 100 m²	58,14%
101 a 200 m²	9,30%
201 a 300 m²	0%
301 a 400 m²	0%
401 a 500 m²	0%
Acima de 500 m²	0%

 

 

Locações em Junho na Região de Campinas

Os novos inquilinos da Região de Campinas deram preferência à locação de casas (58,42%) que apartamentos (41,58%).

Os valores médios de locação de casas e apartamentos se dividiram nas seguintes faixas:

Valores em R$	Frequência	Frequência
	simples	acumulada
até 500	1,59%	1,59%
501 a 750	3,17%	4,76%
751 a 1.000	20,63%	25,40%
1.001 a 1.250	15,87%	41,27%
1.251 a 1.500	12,70%	53,97%
1.501 a 1.750	6,35%	60,32%
1.751 a 2.000	9,52%	69,84%
2.001 a 2.500	6,35%	76,19%
2.501 a 3.000	9,52%	85,71
3.001 a 4.000	0%	85,71%
Acima de 4.000	6,35%	100%
Total	100,00%	100%

 

A preferência dos inquilinos de casas e apartamentos em junho, ficou por imóveis na faixa de aluguel de até R$ 1.500,00, com 53,97% do mercado.

Os bairros da periferia e as áreas nobres foram os escolhidos dos inquilinos que procuraram casas e apartamentos para alugar na Região de Campinas em junho. Eles ficaram, respectivamente, com 44,83% e 24,14% das preferências.

Mais da metade (77,78%) das casas e apartamentos alugados nesse período era de padrão médio. Os de padrão standard responderam por 17,78% das locações, seguidos pelos de padrão luxo, com 4,44%.

 

 

Casas Alugadas

Na região de Campinas, as casas mais alugadas foram as de 3 dormitórios, com 2 vagas de garagem, e área útil de, em média, entre 51 a 200 m².

 

Dormitórios	Percentual
1	13,89%
2	27,78%
3	52,78%
4 ou mais	5,56%

 

 

 

Vagas de Garagem	Percentual
0	8,33%
1	30,56%
2	41,67%
3	5,56%
4 ou mais	13,89%

 

 

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	13,89%
51 a 100 m²	33,33%
101 a 200 m²	33,33%
201 a 300 m²	8,33%
301 a 400 m²	11,11%
Acima de 400 m²	0%

 

 

 

Apartamentos Alugados

Para apartamentos, os mais alugados foram também os de 2 e 3 dormitórios, mas com 1 vaga de garagem, e área útil de, em média, entre 51 a 100 m².

Dormitórios	Percentual
1	7,14%
2	44,44%
3	44,44%
4 ou mais	3,70%

 

Vagas de Garagem	Percentual
0	0%
1	63,33%
2	33,33%
3 ou mais	3,33%

 

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	7,41%
51 a 100 m²	70,37%
101 a 200 m²	22,22%
Acima de 201 m²	0%