Imóveis usados de 3 dormitórios são maioria em oferta em nove bairros da zona Sul de São Paulo
Juntos, os bairros do Ipiranga, Jardim da Saúde, Klabin, Mirandópolis, Saúde, Vila Clementino, Vila Gumercindo, Vila Mariana e Vila Monumento, todos na zona Sul de São Paulo, possuem 2.100 unidades residenciais para venda ou locação no mercado secundário. Unidades comerciais, por sua vez, totalizam 217 imóveis.
Os números, referentes ao mês de dezembro, constam de levantamento realizado pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP com base em imóveis anunciados na base da Rede Imobiliária Secovi (RIS) – grupo que reúne mais de 150 agência imobiliárias na capital paulista, Grande São Paulo e em algumas cidades do interior.
Do total das ofertas anunciadas, a imensa maioria é para compra e venda. São 2.045 unidades (88,26%) disponíveis para aquisição, contra 272 para locação (11,74%).
De acordo com o levantamento do Secovi-SP, a maioria dos imóveis para compra e venda tem 3 dormitórios, correspondendo a 46% do total (907 imóveis).
“Foi justamente essa tipologia de apartamento teve menos lançamentos nos últimos anos. Com a crise, as incorporadoras preferiram apostar em produtos mais baratos e em regiões menos valorizadas.”, avalia Flávio Prando, vice-presidente de Intermediação Imobiliária e Marketing do Secovi-SP.
Para o dirigente, com a economia instável, as pessoas não se sentem confiantes para comprar produtos mais caros. Entretanto, para 2018, com a retomada da confiança, os potenciais compradores de imóveis devem voltar a procurar produtos mais caros.
“Com o freio nos lançamentos de apartamentos com 3 ou mais dormitórios, pode acontecer de o comprador não encontrar a unidade desejada. E é exatamente aí que entra a importância do imóvel usado, já pronto. Essas 907 unidades podem preencher uma importante lacuna no mercado”, emenda Prando.
Unidades de 2 dormitórios correspondem a 39% da oferta, seguidas pelas de 4 ou mais quartos (9%) e pelas de 1 dormitório (6%).
Em termos de área útil, a maioria dos imóveis tem entre 65 m2 e 130 m2, participando com 57% do total. Já em preço, 31% dos imóveis anunciados estão na faixa de R$ 500 mil e R$ 750 mil. “Unidades nesses valores estão enquadradas naquelas financiadas pela poupança – fonte de financiamento que, felizmente, volta a ter recursos, possibilitando aos bancos proverem mais verbas para o crédito habitacional”, diz o vice-presidente do Secovi-SP.
Dos imóveis disponíveis para locação, 44% são de 2 dormitórios e 50% possui têm 65 m2 e 130 m2.
“Quando se fala nos valores dos aluguéis, destacam-se as ofertas com locações de até R$ 4 mil, que perfazem 75% da oferta”, sublinha Prando.
Imóveis comerciais – Ao todo, os bairros analisados pelo levantamento têm 217 unidades comerciais disponíveis para compra, venda e locação. Das salas disponíveis para aquisição, 58% estão na faixa de valor entre R$ 255 mil e R$ 500 mil. Dos conjuntos comerciais para locação, 69% tem aluguéis de até R$ 4 mil. (Secovi)