Preço de venda de salas e conjuntos comerciais cai em setembro
O preço médio de venda de imóveis comerciais encerrou setembro de 2019 com queda de 0,31%, enquanto o preço médio de locação de salas e conjuntos comerciais encerrou o período com estabilidade (-0,01%) em relação a agosto. Comparativamente, o IPCA/IBGE registrou variação de 0,4% no último mês, enquanto o IGP-M/FGV permaneceu praticamente estável (-0,01%) no mesmo período. Entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, Brasília e Campinas foram as únicas a registrar elevação no preço médio de venda comercial em setembro (+0,21% e +0,13%), enquanto Salvador, Curitiba e São Paulo apresentaram elevação no preço médio de locação no mesmo período (+1,78%,+0,21% e +0,13%).
Nos últimos 12 meses, o preço médio de venda de imóveis comerciais acumula queda nominal de 2,72%, enquanto o preço médio de locação comercial avança 0,97%, também em termos nominais. Para fins de comparação, a inflação acumulada nos últimos 12 meses é de 2,89%, segundo o IPCA (IBGE), e de 3,37%, de acordo com o IGP-M (FGV). O resultado negativo, no âmbito do preço médio de venda do segmento, é influenciado pela queda nominal observada em todas as cidades monitoradas (entre as quais: Curitiba, com queda de 6,12%; Florianópolis, com recuo de 5,28%, e Niterói, com variação de -5,10%), contrastando com o preço de locação, que registrou alta nominal em 6 das cidades acompanhadas pelo Índice FipeZap: Salvador (+8,50%), Campinas (+4,68%), Curitiba (+4,35%), Florianópolis (+2,19%), São Paulo (+2,06%) e Porto Alegre (+0,41%).
Em setembro, o valor médio do m2 de imóveis comerciais nas cidades
monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$ 8.775/m2, no caso de salas e
conjuntos colocados à venda, e de R$ 37,81/m2, no caso de imóveis destinados para aluguel. Entre as cidades monitoradas, Rio de Janeiro se manteve como aquela com o preço médio de venda de imóveis comerciais mais elevado em setembro (R$ 10.046/m2), enquanto São Paulo se destacou pelo maior valor médio para locação de salas e conjuntos comerciais no mesmo período (R$ 45,21/m2).
Pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos
imóveis comerciais, é possível obter uma medida da rentabilidade para o
investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda
com aluguel. O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de
salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento
disponíveis (incluindo investimento em imóveis residenciais). Praticamente
estável no ano, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi
estimado em 5,34% em setembro de 2019, superando a rentabilidade do aluguel de imóveis residenciais no mesmo período (4,64% a. a.), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.
