Preço do imóvel comercial tem recuo
O preço médio, tanto na venda quanto na locação, de salas comerciais voltou
a cair em setembro. Segundo o Índice FipeZap, a retração para compra foi de
0,57%, ao passo que os alugueis ficaram 0,54% mais barato no período.
Com o resultado, o retorno do investimento em imóveis comerciais segue
oferecendo uma rentabilidade menor que a CDI, movimento que se dá desde
2014. Nos últimos 12 meses, a CDI apresentou rentabilidade media de 6,7%
enquanto o retorno aos investidores de imóveis foi de 1,8% (veja mais no
gráfico).
Na análise dos preços em 12 meses até setembro o indicador registra queda
nominal (sem descontar a inflação) de 2,61% na venda e 2,87% na locação. No
período, a inflação acumulada é de 4,53%, segundo o IPCA.
O resultado negativo também se mantém quando analisamos apenas os meses de
2018. Na venda a queda nominal foi de 1,47% e o resultado é um pouco maior
(-2,56%) na análise do preço da locação, segundo o indicador que mapeia
salas de até 200 m² em quatro municípios.
Destaques
Segundo o levantamento, a cidade de Porto Alegre foi a única pesquisada a
apresentar variação positiva nas vendas. Na cidade, a alta foi de 0,13% no
valor do metro quadrado para venda. Na contrapartida, cidades importantes
para o estoque de imóveis comerciais mostraram a fragilidade que o mercado
ainda enfrenta.
Em São Paulo a queda foi de 0,63%, enquanto o Rio de Janeiro apresentou
recuo na casa dos 0,59% e Belo Horizonte viu retração de 0,48%.
Quando analisado o preço do aluguel, o indicador divulgado ontem aponta que
todas as cidades pesquisadas apresentaram recuo: Rio de Janeiro (-0,77%),
São Paulo (-0,56%) Porto Alegre (-0,46%) e Belo Horizonte (-0,28%). (DCI)
