Preços de novos contratos de aluguel sobem enquanto valor de venda de imóveis recuam, diz fipezap

O preço médio do aluguel residencial subiu acima da inflação nos primeiros
nove meses do ano, de acordo com pesquisa fipezap desta quarta-feira (16).
Os dados são divulgados dias depois do levantamento de preço médio de venda, que apontou que os valores anunciados seguem avançando menos que a inflação – o que representa uma queda em termos reais.

Segundo a pesquisa de preços para novos contratos de aluguel, de janeiro a
setembro o valor médio subiu 3,84%, valor superior à inflação de 2,49%
medida pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). Com isso, o preço do aluguel residencial acumula neste ano uma alta real de 1,31%.

A pesquisa monitora os preços de anúncios para novos contratos de aluguel.
Não são consideradas, portanto, as alterações nos valores de contratos já
vigentes, que costumam acompanhar o Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M), medido pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).

Na semana passada, foi divulgada a pesquisa fipezap com os preços de venda de imóveis residenciais. De acordo com o levantamento, nos primeiros nove meses de 2019, o preço médio dos imóveis subiu 0,17% – o que significa queda real de 2,3% se for considerada a inflação de 2,49% no mesmo período.

Variação mensal e em 12 meses – Na passagem de agosto para setembro, o preço médio do aluguel residencial teve sua décima alta consecutiva. O avanço foi de 0,22%, no mesmo mês em que o resultado do IPCA foi de deflação de 0,04%. Com isso, o aumento real dos preços para novos contratos de aluguel no mês foi de 0,26%.

Em 12 meses, os preços acumulam alta de 4,11% – o que representa um avanço de 1,18% se considerada a inflação de 2,89% no mesmo período.

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imobiliário – O preço médio de locação residencial em setembro de 2019 foi
de R$ 29,18 por metro quadrado. O número é uma média calculada a partir de dados coletados nos 25 locais acompanhados pela pesquisa. O valor, portanto pode variar de acordo com a região.

Rentabilidade do aluguel – A pesquisa fipezap também acompanha a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis. O resultado é a medida da rentabilidade para quem opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel.

Em setembro de 2019, o retorno médio anualizado do aluguel residencial
avançou para 4,64%. Segundo relatório da pesquisa, o resultado supera o
retorno médio oferecido por aplicações financeiras de referência.

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