Vacância nos galpões encolhe 0,1 p.p em janeiro
Com novos projetos em aguardo, o mercado de condomínios logísticos apresentou em janeiro leve queda no número de empreendimentos vagos. Em janeiro, tanto o Rio de Janeiro quanto São Paulo tiveram redução de 0,1 ponto percentual (p.p), na comparação com dezembro. Segundo o novo relatório da Cushman & Wakefield, obtidos com exclusividade pelo DCI, o mercado de condomínios logísticos de São Paulo fechou janeiro com uma absorção líquida positiva de 9 mil metros quadrados (m²). As principais regiões responsáveis pelo resultado foram Campinas (4 mil m²), Guarulhos (17 mil m²) e Sorocaba (6 mil m²).
De acordo com a consultoria, no período não houve entrega de novos galpões no estado, o que permitiu a redução na taxa de vacância, que ficou em 23,8%. O preço médio pedido por m² mensal, no entanto, não demonstrou a mesma recuperação, apresentando queda de 0,2% em janeiro, na comparação com dezembro, fechando o mês em R$ 19,37. “O efeito [da absorção líquida] não é imediato, os preços devem ser reajustados aos poucos. A tendência é que o preço ficará no mesmo patamar e irá crescer a partir de 2019”, disse o gerente sênior de pesquisa e inteligência de mercado para América do Sul da consultoria, Gustavo Garcia.
Também motivado por um cenário de adiamento de projetos, o Rio de Janeiro encerrou janeiro com uma absorção líquida positiva de 3,5 mil m². Segundo o levantamento, assim como em São Paulo, a taxa de espaços vagos diminuiu 0,1 p.p., na comparação com dezembro, atingindo 24,9%.
O resultado no primeiro mês do ano foi levemente melhor que o verificado ao longo de 2017, quando a taxa de vacância do estado avançou 2,1 p.p. e o volume de entrega chegou a 101 mil m². “A recuperação de São Paulo acabou sendo um pouco mais forte em 2017 do que esperávamos, pois muitos proprietários postergaram os projetos para esse ano, por isso a queda mais brusca na vacância. Já a velocidade de recuperação do Rio será mais vagarosa”, compara o executivo.
Assim como nos negócios paulistas, no Rio de Janeiro o preço médio pedido para locação registrou pequena queda, passando de R$ 22,35 por m² para R$ 22,31 em janeiro. “As projeções indicam que pode ocorrer uma queda ao longo desse ano […] A recuperação dos preços deverá ser mais no longo prazo”, diz. (DCI)
