Preço de imóveis comerciais cai pelo 5º ano seguido

O preço médio de venda de imóveis comerciais encerrou dezembro com queda de 0,33% em relação a novembro, enquanto o preço médio de locação de salas e conjuntos comerciais registrou recuo de 0,13% no mesmo período.

Comparativamente, essas variações foram superadas tanto pela inflação oficial, o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), que registrou alta de 1,15%. Já o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), indexador oficial que reajusta contratos de aluguel, teve alta de 2,09% em dezembro.

Entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, destacou-se o recuo observado no preço médio de venda em: Porto Alegre (-1,26%), Curitiba (-0,54%) e Salvador (-0,46%), enquanto entre imóveis para locação, os maiores recuos foram registrados nos preços em: Salvador (-3,34%), Niterói (-1,21%) e Brasília (-0,56%). Os cálculos são da Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas), em parceria com o portal ZAP.

Acumulado de 2019

No balanço anual, o preço médio de venda de imóveis comerciais apresentou queda nominal de 2,61% em 2019, enquanto o preço médio de locação comercial encerrou o ano próximo da estabilidade (+0,06%). Para fins de comparação, a inflação acumulada nos últimos 12 meses superou as variações registradas pelo Índice FipeZap: +4,31%, segundo o IPCA, e +7,30%, de acordo com IGP-M.

A queda no preço médio de venda de imóveis comerciais foi influenciada, em 2019, pelo recuo observado em quase todas as cidades monitoradas (à exceção de Brasília), entre as quais se destacam: Curitiba (-8,29%) Porto Alegre (-6,50%), e Florianópolis (-2,85%). Já com respeito ao preço de locação, registrou-se alta nominal em 4 das 10 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial: Curitiba (+4,67%), Campinas (+4,64%), Florianópolis (+2,29%) e São Paulo (+2,12%).

Preço médio

Em dezembro, o valor médio do m² de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$ 8.645/m², no caso de imóveis comercias à venda, e de R$ 37,84/m²/mês, entre aqueles destinados para aluguel.

Entre todas cidades monitoradas, São Paulo se destacou por exibir o maior valor médio para venda e de locação de salas e conjuntos comerciais (R$ 9.789/m² e R$ 45,41/m²/mês, respectivamente), seguida pelos preços dos imóveis comerciais à venda e locação no Rio de Janeiro (R$ 9.774/m² e R$ 39,25/m²/mês, respectivamente).

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